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二手房市場平穩運行 整體小幅下跌

2020-01-10 09:18:58報告大廳(www.mmdwaq.live) 字號:T| T
  報告大廳摘要:數據顯示,2019年中國房地產行業二手房市場總交易金額約為6萬億人民幣。其中,15個一二線城市成交金額約為3.49萬億人民幣,占比約占二手房市場總交易金額的60%。

  2019年,國內經濟運行總體保持平穩,樓市政策基調已經明確。數據顯示,2019年,新房價格全年累計上漲了3.34%。其中,一線是累計漲了0.71%,二線累計漲了4.47%,三四線上漲最多,為4.51%。

  數據顯示,2019年中國房地產行業二手房市場總交易金額約為6萬億人民幣。其中,15個一二線城市成交金額約為3.49萬億人民幣,占比約占二手房市場總交易金額的60%。

  目前二手房市場還處于下行通道,但整體的下跌的幅度不是特別大。中指院數據顯示,剛剛過去的12月份,十大城市中,8個城市環比下跌,較上月增加1個。其中,重慶、天津和廣州環比分別下跌1.28%、0.73%、0.61%;南京、杭州、上海、武漢和北京跌幅在0.1%-0.5%之間。

  同比來看,十大城市主城區二手住宅平均價格下跌0.37%。十大城市中, 7個城市同比下跌,較上月減少1個;3個城市同比上漲,上漲城市個數較上月增加1個。具體來看,重慶同比下跌5.87%;天津、成都、杭州、武漢、廣州和北京跌幅在5%以內,其中北京同比下跌1.07%。同比上漲城市中,深圳、南京和上海分別上漲2.99 %、2.58%、0.42%。

  2019年全國二手房市場在“房住不炒”、以“穩”為主的基調下,基本實現了平穩運行。從全年市場價格波動的趨勢來看,年初時短暫延續上年年末下跌趨勢,但跌幅持續收窄;3月份止跌轉漲。隨后自二季度以來價格環比波動變化逐步趨于溫和,波幅基本穩定在0-0.3%之間。

  從市場均價水平來看,2019年第四季度百城二手住宅市場均價為15068元/㎡,較去年同期同比下跌了0.96,市場價格不如往年,但同比跌幅收窄明顯。從全年及各季度累計漲跌幅來看,2019年百城二手住宅市場價格累計上漲0.03%,第一季度累計跌幅為1.13%,第二季度累計上漲0.95%,三四季度累計漲幅逐步收窄,分別為0.21%和0.01%。

  從百城漲降價城市數量及平均漲跌幅月度數據來看,2019全年上漲城市數量超過下跌城市數量月份過半。二三季度百城上漲城市數量均超過下跌城市數量,漲幅逐步趨于平穩,第四季度受市場進入淡季影響,價格下跌城市數量增多,跌幅略有擴大,價格上漲城市數量有所減少,但漲幅基本保持穩定。

  隨著“房住不炒”總體基調的穩步奠定,在經歷了2018年的調整與2019年的逐步趨穩后,2020年全國二手房市場將延續平穩運行趨勢,市場價格呈現溫和波動狀態。分城市等級來看,一二線城市對人才吸引力始終存在,“因城施策”下將有所回暖;三四線城市未來上漲動力主要來自熱點區域的帶動輻射以及內部需求結構的調整。

  分區域來看,2020年粵港澳灣區和長三角經濟圈在重大國家戰略規劃的利好影響下,存在一定的回暖和上漲機率;環渤海經濟圈在重點城市調控政策邊際放松情況下,仍存在改善向好空間。

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