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監管政策落地 房地產類信托規模收縮

2019-10-12 09:06:03報告大廳(www.mmdwaq.live) 字號:T| T
  報告大廳摘要:自7月份以來房地產信托受到嚴格監管后,增速明顯放緩。今年三季度,信托業轉型苗頭凸顯,在監管政策規范引導下,通道業務放緩、房地產業務收縮,同時支持實體經濟力度持續加大。

  自7月份以來房地產信托受到嚴格監管后,增速明顯放緩。今年三季度,信托業轉型苗頭凸顯,在監管政策規范引導下,通道業務放緩、房地產業務收縮,同時支持實體經濟力度持續加大。

  從三季的信托登記系統數據來看,9月新增規模中,投向工商企業的募集金額創本年度新高并列首位。投向金融機構的募集金額創年度新低列第二位。資金投向房地行業占比逐步下滑。投向房地產的募集金額環比下降32.08%,規模占比環比下降3.02%,滑落至第四位,其規模占比已連續三個月下降,八個月來規模占比首次低于15%。

  從資金運用方式來看,房地產類信托變化最大,貸款類產品的數量出現較為明顯的下滑。房地產類信托產品中,貸款類產品的數量最多,監管趨嚴對此類產品的影響較為明顯。

  從月度數據來看,報告顯示,房地產類信托在7月和8月下滑的情形比較突出,8月募集規模更下滑至約400億元,9月募集規模略有回升,達到455.55億元。

  收益率方面,房地產信托產品的收益率較為穩定,7、8、9三個月的收益率均維持在8.27%。自5月末“23號文”出臺以來,監管政策接連出臺,房地產業務進入收縮的節奏。目前房地產業務監管實行的是余額管控,且信托公司對交易對手的資質和資金實力有較高的門檻。在經歷7、8月的大幅下挫之后,9月房地產類信托募集規模有企穩的跡象,且產品平均預期收益率的走勢相對穩定。

  此外,伴隨著“去杠桿、降通道”等監管要求,全年開展通道類業務的節奏整體放緩。據中國信登9月信托登記系統數據,事務管理類產品規模占比顯著下降且年內首次低于40%,非主動管理類產品涉及的初始募集金額和規模占比均創年內新低。

  中國信登透露,截至三季度末,年內累計對信托公司報送3.6萬多筆各類預登記進行嚴格的形式審查,退回3800余筆,使信托機構產品預登記質量不斷提升。

(本文著作權歸原作者所有,未經書面許可,請勿轉載)
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