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商品房銷售行業分析

2019-11-14 15:18:05報告大廳(www.mmdwaq.live) 字號:T| T

  自2004年經營性用地全面實行“招拍掛”制度以來,我國房地產市場經歷了快速發展的黃金十五年,龍頭房企繼續發揮規模優勢,銷售業績上漲幅度超過市場平均漲幅,以下是商品房銷售行業分析。

商品房銷售行業分析

  嚴調控下樓市業績增速快速回落,目前行業探底或已完成,正逐步步入小周期復蘇階段,房地產正式進入總量穩定的橫盤時期。2019年1至4月,全國653個城市累計商品房銷售面積為2.98億平方米,較去年同期基本持平;累計商品房銷售額為2.7萬億元,同比增長6%。

  截至2019年1至4月,房企今年境內信用債發行規模已經達到約2442 億元,已經超過2018年上半年的1630億元;商品房銷售行業分析指出,美元債發行方面,房企今年發行規模已經達到約242億美元,接近去年上半年約257億美元的發行規模。

  截至2019年1至4月,TOP100 房企銷售額累計同比增速約為34%,大中型房企的良好銷售狀況奠定了其資金來源的穩健性,原因在于房地產企業銷售回款占總資金來源的比例較高。

  去庫存熱潮影響消退,房價增速回落逐步回歸理性區間。從價格指標來看,2018年商品房銷售均價為8737元/平米,同比增長10.7%;其中住宅銷售均價為8544元/平米,同比增長12.2%。2019Q1商品房銷售均價為9065元/平米,同比增長6.6%;其中住宅銷售均價為8954元/平米,同比增長8.2%。

  行業庫存處于低位,至2019年4月末商品房待售面積為5.2億平方米,同比下降10%;而去化率上,在行業快周轉策略的推動下,自2018年下半年至今多數熱點城市維持在12個月以下的低位,滿足國家適當加快住宅用地供應的標準。商品房銷售行業分析指出,棚改貨幣化的逐步退出下,非都市圈腹地的三四線城市市場整體呈走弱勢態。

  銷量回升帶動銷售額同步上漲,龍頭房企的頭部效應最為明顯。其中龍頭房企在一線城市的銷售額占比與2017年持平,二三線城市的銷售額增長是總銷售額增長的主要貢獻來源。大型房企和區域型房企的一二三線城市銷售額均較2017年有顯著提高,大型房企二線和三線城市銷售額占比不斷提升;區域型房企主要依靠二線城市和一線城市的銷售作為拉動。

  5月是我國房地產傳統銷售旺季。5月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.3%、0.2%;二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%、0.8%;三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%、0.6%。

  目前,我國房地產市場進入平穩發展期,預計2019年后續業績增速將延續2018年走勢,繼續保持在0%左右區間內。不過在總量保持穩定的前提下,“一城一策”的主導調控疊加都市圈化經濟聚集效應發酵,或將加劇各能級城市間銷售業績的分化,以上便是商品房銷售行業分析所有內容了。

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