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租賃房行業競爭分析

2019-07-05 09:56:34報告大廳(www.mmdwaq.live) 字號:T| T

  我國目前年租金規模約1.38萬億元,12個租賃房重點城市GMV占全國交易市場的75%,占存量住宅總面積的58%,預計在良好的經濟及社會效益下,今年租賃房行業的發展將更上一層樓,以下是租賃房行業競爭分析。

租賃房行業競爭分析

  我國租賃房需求日漸旺盛,主要有兩點原因:1)流動人口向一二線核心城市集聚,且平均年齡低、居留時間長,有租房需求。2005-2015年十年間,一二線核心城市流動人口比例進一步提升,十大核心城市流動人口比例從24%升至36%,其中,北上深流動人口比例從34%提升至45%;2)一二線城市房價過高,已超月薪負荷,但租金相對較低,租房是大多數人解決住房問題的唯一選擇。此外,廈門、南京、杭州等地的月供也已接近甚至超過月薪的100%。與此同時,這些城市的平均月租僅為月供的58%,說明這些城市的房價已經超過大多數工薪階層的負荷,租房成為其解決住房問題的唯一選擇。

  2017年,我國房屋交易市場GMV為15萬億元,在中美日三個國家中位列第一。租賃房行業分析指出,但是租金規模與交易市場規模比值為7%;美國租賃市場GMV34511億元,位列第一,交易市場GMV69000億元,位列第二,二者比值50%;日本租賃市場GMV為7234億元,交易市場GMV為10000億元,均位列第三,但是二者比值高達72%,位列第一。

  2018年,我國租賃房行業租賃面積達到了75.16億平方米,租賃人口數量達到了2.43億人。租賃房行業競爭分析概括,租賃房主要分布在東部經濟發達地區,華東、華北、華南、華中是主要的消費區域。國內一線城市中,上海與北京租金規模相對較大,年租金GMV分別為1204億元、886億元,但是與紐約、洛杉磯、東京等國際大都市上千億的年租金規模相比,仍有較大差距。

  租賃市場是房地產長效機制中不可或缺的重要一環,有助于穩定房地產市場,促使房地產回歸居住屬性。中國一線城市租賃人口及市場規模遠小于紐約、洛杉磯、東京等城市,其主要原因在于其租金水平較低和租賃人口比例較低,未來我國一線城市將持續占據市場最大份額,市場規模有望翻番。

  目前,我國租賃房市場參與主體主要包括房地產開發商、房地產中介、酒店和創業公司四大類別,各類主體具備不同稟賦。

  房地產開發商背景的租賃房企業憑借母公司影響力,在融資、房源獲取、裝修改造方面具有較大優勢;中介背景的租賃房企業借助母公司長期積累的房東和房客資源,在房源獲取和獲客方面具備較大優勢;酒店背景的租賃房企業同房地產開發商、房地產中介背景的租賃房企業類似,可以借助集團資源獲得存量物業改造出租的機會,但可利用資源相對遜色。

  而創業公司是租賃房市場的重要參與者,與其它主體相比,他們在融資、房源獲取和獲客環節處于相對劣勢,在裝修改造和運營環節也沒有明顯的優勢。租賃房行業競爭分析認為,但創業公司優劣分化較大,部分頭部創業公司憑借較強的團隊執行力,充分發揮領導團隊經營思路靈活、決策迅速的體制優勢,已具備較大的管理規模,搶占先發優勢。

  未來一二十年,我國仍處于城鎮化快速發展階段,按照《國家新型城鎮化規劃》的進程,2020年我國仍有2億以上的流動人口。其次,近幾年房價增長迅速,不斷上升的房價和人們消費意識的轉變興起國內的“買轉租”之風,人們的購房能力降低,租房意愿提高,助推了租賃房行業的發展。

  綜上所述,我國租賃房市場既有龐大的需求,又有政府政策的支持,發展前景一片大好。租賃房在城市已成為常態,在城市土地稀缺、高知群體不斷集聚的背景下,未來城市房價有望進一步提升,從而使得租賃房群體規模不斷擴大。以上便是租賃房行業競爭分析所有內容了。

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